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实战澳门巴黎人赌场最新商业地产调控政策 将差别化调整
2014-6-22    来自:澳门巴黎人赌场股份有限公司

        在“限购松绑”传闻中,杭州住宅市场并未迎来救市政策,倒是商业地产却遭遇新的调整。

6月16日,杭州市政协会议,杭州市发改委提出,杭州的商业综合体开发要回归理性,优化布局。

杭州市发改委指出,杭州将优化商业综合体布局,以商业网点规划和城市规划调整为手段,针对商业综合体布局的问题,进行差别化调整。

具体为城北、城东暂停新大型商业综合体开发,滨江、下沙重点发展社区型商业综合体。

对该调整方向,市场分析认为,杭州商业市场正处于从传统商圈模式,发展为更为综合体加社区商业模式的过程当中,这样的差别化调整究竟能取得怎样效果,现在还言之尚早。

不过上述分析人士指出,从已经明确的城北、城东暂停新大型综合体开发而言,对该板块即将开业的几大综合体来说,却是极大利好。

“四个一批”的调控

杭州发改委表示,杭州将紧抓集聚平台建设,表现在促进现代服务业集聚区提质、提升楼宇(总部)经济发展水平,以及优化商业综合体布局上。

在对现有的商业综合体布局上,杭州将采用“四个一批”的方式进行调整。

具体为,“退出一批”指的是禁止城北(运河新城)与城东新城新增大型商业综合体开发,对局部过度饱和区域进行严格控制。

对市中心和钱江新城为代表的成熟商圈,则要“提升一批”,提高其商业品质;“整合一批”,是在说控制三墩、申花、转塘等板块的开发规模与开发速度。

与此同时,杭州将重点开发社区型商业综合体,适当在滨江、西溪、下沙大学城等板块进行增加,实现“新建一批”的目标。

数据显示,杭州主城区一季度商业地产成交1559套,同比去年一季度下降36%。最近的5月,主城区商业地产成交752套,环比上月有所下滑。较之低迷的住宅市场,商业地产的成交算是保持较为均衡的趋势。

另据了解,2014年也是杭州多个大型商业综合体齐聚开业的年头。如万达[简介 最新动态]广场在杭州的首个项目“大商业”,总建筑面积36万方,填补了目前杭州城北板块品牌商业的空白,预计将在2014年12月开业。

城西在2013年正式开业后,在杭州四方布局的银泰城,将于2014年底前后开启建筑面积约33万方的城北中大银泰城

此外,江干区青春广场西侧的西子国际的杭州大厦城市广场,是杭州大厦迈出武林商圈的首个项目,也将最早于2014年底前后开业,体量达到6万方。还有高德置地广场来福士中心将于2015年前后开业。

随着调整方向明确城北、城东暂停新大型商业综合体开发,市场分析人士指出,对该板块即将开业的几大综合体来说,如万达广场“大商业”、城北中大银泰城等项目来说,无疑是极大利好。

商业已现泡沫

对杭州商业地产的调整,联系到杭州住宅存量一直高企难下,其中一种解读则是对商业地产泡沫的绸缪。

银泰投资有限公司董事长沈国军在接受媒体采访时就表示,商业地产已经出现泡沫。

沈国军认为,商业地产的风险肯定比住宅地产风险要大。“因为住宅地产,现在其实也面临着很大的问题,尤其是最近,事件出来以后,我觉得社会上对很多地产公司,包括各个城市的房价,我觉得已经暴露出了这个行业的问题。”

他还指出,住宅地产还可以通过加价、促销、取消限购、提供房贷等等这些去消化解决一部分问题,有些城市政府还可以去做收购作为廉租房等等这些,现在有这些措施。

“大家评价比较多的还是住宅,住宅的加价等等这些。但是如果建了一堆大量的商业地产的话,没有招商能力、没有经营能力、没有管理能力的话,政府怎么管理?其实在中国大陆,真正能够有大的商业物业有招商、经营、营运能力的,这个公司其实不是那么多。”

虽然,并非所有观点都对杭州商业地产发展这样悲观,但大多数分析还是认为,杭州市发改委的调整方向,其出发点就是对杭州商业地产可能出现的泡沫进行预防。

不过,分析还是指出,从杭州当前市场综合体情况看,随着城北板块万达、银泰逐步开业,其他如2015年前后开业的高德置地广场、来福士中心入场,杭州的商业氛围将更为多元。

而传统四大传统商圈在多个板块大型综合体兴起后,随着城市发展,更多商圈发展成熟,新城商圈崛起,杭州商业地产的竞争也会更激烈。


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